Investir dans l'immobilier représente un choix stratégique pour qui cherche à constituer un patrimoine durable et performant. L'immobilier reste une valeur refuge, capable de traverser les crises avec une résilience remarquable. En effet, il offre la possibilité de générer des revenus complémentaires, de se prémunir contre l'inflation et de profiter d'avantages fiscaux non négligeables. De plus, l'investissement immobilier permet de se constituer un patrimoine transmissible et de préparer sa retraite avec une source de revenus potentiellement stable.
Pourquoi investir à Poitiers ?
Poitiers, ville au riche patrimoine historique et culturel, offre un cadre de vie des plus agréables. Son marché immobilier se caractérise par des prix moyens au m² attractifs, oscillant entre 1 800 € et 2 296 €, avec une évolution positive remarquable sur les cinq dernières années. Cette tendance suggère une valorisation des biens dans le temps, rendant l'investissement d'autant plus intéressant.La ville bénéficie d'un loyer moyen au m² de 10 €, avec un rendement brut moyen de 6,67 %, ce qui témoigne d'une rentabilité brute moyenne élevée pour les investisseurs. Le taux de rentabilité varie entre 6 % et 9 % selon les quartiers, offrant des opportunités diversifiées selon les stratégies d'investissement.La présence d'une forte population étudiante, entre 27 000 et 29 000 étudiants, assure une demande locative constante, en particulier pour les logements étudiants. La ville se distingue par sa situation géographique idéale, entre la côte Atlantique, Paris et Bordeaux, et bénéficie d'une excellente desserte par la LGV, l'aéroport et l'autoroute.La diversité des quartiers de Poitiers permet d'envisager différents niveaux de rentabilité, certains étant en pleine réhabilitation et présentant un potentiel de valorisation important. Avec une population en croissance et une forte proportion de locataires, la tension locative est élevée, ce qui est un indicateur favorable pour les investisseurs.En termes de fiscalité, Poitiers offre un large éventail de dispositifs attractifs pour l'investissement locatif, tels que les lois Scellier, Duflot, Pinel, Malraux et Denormandie, qui peuvent considérablement réduire l'impôt sur le revenu des investisseurs.La ville est également un pôle économique, culturel et touristique de la région Nouvelle-Aquitaine, avec des centres commerciaux dynamiques et des quartiers résidentiels en mutation, tels que Les Rocs et La Cueille Mirebalaise, qui sont prêts à accueillir de nouveaux commerces et habitants. Des projets de végétalisation et de réaménagement urbain sont en cours pour améliorer encore l'attractivité et la qualité de vie.
L’investissement immobilier : l’achat-revente, la rénovation ou la location ?
L'investissement immobilier à Poitiers se décline en plusieurs approches : l'achat-revente, la rénovation ou la location. Chacune de ces stratégies présente des avantages et des inconvénients, et le choix dépendra des objectifs et des moyens de chaque investisseur.La location d'un bien immobilier offre l'avantage de maintenir la propriété en bon état grâce à l'entretien régulier effectué par les locataires. Cela génère également un complément de revenu régulier, qui peut contribuer à couvrir les coûts du prêt immobilier ou d'autres dépenses personnelles. De plus, investir dans l'immobilier locatif est une stratégie pour préparer sa retraite, avec la possibilité que le crédit soit remboursé avant cette période. Enfin, une propriété occupée est moins susceptible d'être ciblée par les cambrioleurs, ce qui est un atout pour les résidences secondaires.Cependant, la location implique également des responsabilités, telles que le paiement des impôts fonciers, de l'assurance de la propriété et des frais de copropriété. La gestion locative peut être complexe en raison des lois et régulations en constante évolution. De plus, gérer une propriété locative demande du temps et de l'effort, et posséder un bien locatif peut représenter une concentration importante de vos actifs dans l'immobilier, ce qui peut être risqué si le marché immobilier local subit une baisse.L'achat, la rénovation, puis la revente d'un bien immobilier à Poitiers peuvent offrir un potentiel de gains importants, surtout si l'achat est réalisé à un prix avantageux et les rénovations bien gérées. Cela permet également de créer de la valeur et d'avoir un impact positif sur la communauté. Cependant, la concurrence élevée peut affecter les marges et la rentabilité. Réussir dans ce secteur exige une large gamme de compétences et un investissement en temps considérable. De plus, le risque financier élevé dû aux coûts associés à l'achat, à la rénovation et à la mise en conformité peut augmenter les risques de perte.Il n'y a pas de bonne manière d'investir en soi, cela dépend de chacun.
Investir dans un parking à Poitiers ?
Investir dans un parking à Poitiers peut être une stratégie judicieuse. La gestion locative d'un parking est plus souple que celle d'un logement, offrant une plus grande flexibilité en termes de fixation des loyers et de la durée du bail. L'accessibilité financière est également un atout majeur, avec des prix d'achat et des charges plus faibles comparés à ceux des logements. Le rendement d'un parking peut être attractif, avec un rendement net pouvant atteindre 5 % ou plus, selon l'emplacement et la gestion de l'investissement. De plus, la forte demande pour les places de parking et le risque de vacance faible rendent ce type d'investissement plus sûr et rassurant pour les propriétaires bailleurs.Pour plus d'informations sur la vente de biens, je vous invite à consulter la page suivante :
céder un bien immobilier.
L’investissement locatif à Poitiers
L'investissement locatif à Poitiers est accessible à tous et représente un actif durable. Il est considéré comme l'un des placements les plus sûrs, avec des cycles moins volatils que les marchés financiers. La possibilité d'achat à crédit offre une facilité de financement non disponible dans d'autres placements, et la rentabilité de l'immobilier locatif est souvent comparée favorablement à celle d'actifs financiers. En tant que propriétaire, vous avez un contrôle total sur votre investissement locatif, bien qu'il soit conseillé de se faire accompagner par des professionnels pour des raisons de sécurité.Pour plus d'informations sur la gestion locative, je vous invite à consulter la page suivante :
faire gérer son bien immobilier.
Investir avec l’agence Saudiv Immobilier
L'agence Saudiv Immobilier, membre du réseau Orpi, propose son expertise pour accompagner les investisseurs dans leurs projets immobiliers à Poitiers. Avec son sourire, son enthousiasme et son envie de satisfaire, l'agence se positionne comme un partenaire de choix pour les investisseurs. Pour prendre contact avec nous, n'hésitez pas à consulter notre page de contact :
entrer en relation. Nous vous invitons également à venir à notre agence située au 2 rue Boncenne pour une interaction approfondie et une adaptation sur mesure à vos besoins.
